如果房貸每個月還的不一樣，很可能是因為客戶的房貸選擇的還款方式是等額本金。

等額本金還款法：

(資料圖片僅供參考)

先將貸款總額等分，然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。此種還款方式在初期的月還款額較大，隨著客戶不斷還款，本金越還越少，每月產生的利息也就越來越少，月還款額自然會逐月下降。

計算公式為：

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數;月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

注意：

1、等額本金還款法適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的客戶。

2、房貸還有一種還款方式是等額本息，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，按照整個還款期計算，等額本金還款方式比等額本息更節省貸款利息的支出。

而若出現以下情況，房貸的月還款額也可能會發生變化：

1、房貸利率下降，客戶的房貸合同簽訂的是浮動利率，等之后執行下調后的新利率了，產生的利息會變少，月還款額自然也就降低了。

2、客戶進行了提前還貸操作，在提前償還了一部分款項后，選擇了縮減每月月供，保持還款期限不變，因此與之前的月還款額不一致。

房貸60萬15年月供多少錢一個月

要計算房貸月供，就要知道房貸本金、房貸期限、房貸利率以及還款方式。現在已知房貸本金是60萬，房貸期限是15年，只需要搞清楚另外兩個因素，就能計算月供多少了。

1、房貸利率

公積金貸款：首套房，5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%;二套房，5年以下(含5年)3.025%、5年以上3.575%。

商業性住房貸款：首套房，1年期3.45%起、5年期以上4.1%起;二套房，1年期4.25%起、5年期以上4.9%起。

2、還款方式

等額本金：首月月供最多，逐月遞減，末月月供最少，總利息相對較少。

等額本息：每月月供相等，前期本金占用多、主要還利息，因此總利息相對較多。

3、具體計算

假設是首套房貸，15年公積金貸款利率為3.1%，15年商業性貸款利率為4.1%，那么：

(1)公積金貸款

等額本金還款：首月月供=4883.33元，末月月供=3341.94元，總利息=14萬。

等額本息還款：每月月供=4172.41元，總利息=15.1萬。

(2)商業性貸款

等額本金還款：首月月供=5383.33元，末月月供=3344.72元，總利息=18.55萬。

等額本息還款：每月月供=4468.25元，總利息=20.42萬。

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